Наверх

Землеустроительные экспертизы

 

Экспертная специальность 27.1 «Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности».

Ранее при рассмотрении земельных споров в судах назначалась судебная строительно-техническая экспертиза. Однако при производстве строительно-технических экспертиз при необходимости исследования земельного участка съемка выполняется в условной системе координат. Вопросы, связанные с реальными фактическими границами и координатами объектов исследования не входят в компетенцию эксперта-строителя.

В настоящее время большинство экспертных задач, связанных с землеустройством, в том числе определение границ земельных участков на местности, решается в рамках землеустроительной экспертизы.

 

Определение фактических границ (координат) в рамках судебной землеустроительной экспертизы чаще всего проводится в следующих случаях:

  • при определении границ и площади земельных участков;
  • при восстановлении нарушенных границ земельных участков;
  • при установлении сервитута (обременения) на земельный участок;
  • при определении порядка пользования земельным участком;
  • при разделе и выделе земельного участка;
  • при устранении препятствий в постановке на кадастровый учет земельного участка;
  • при определении кадастровых ошибок в сведениях государственного земельного кадастра;
  • при  несоответствии учтенных в кадастре границ участка фактическому положению границ в натуре, не связанных с кадастровой ошибкой;
  • при определении местоположения строений относительно установленных границ;
  • самовольного занятия земельного участка.

В рамках судебной землеустроительной экспертизы судебный эксперт отвечает на вопросы:

  • о фактическом местоположении земельного участка и строения и их площадей по координатам поворотных точек в реальной системе координат;
  • об установлении соответствия (с учетом допустимых погрешностей) объекта исследования с правоустанавливающими и правоподтверждающими документами и представленными картами, планами, схемами;
  • о наложении одного земельного участка на другой участок, т.е. накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу соседнего земельного участка, если да, то какова площадь такого наложения;
  • о соответствии фактического местоположения земельного участка сведениям кадастра, фактических координатах поворотных точек границы спорного земельного участка и отклонениях фактических координат от координат, указанных в данных государственного кадастрового учёта;
  • об определении местоположения межевой  границы между земельными участками;
  • о пересечениях границ спорного земельного участка, описанных в формах кадастрового учёта, с границами других земельных участков;
  • о соответствии фактической площади  земельного участка сведениям государственного кадастра недвижимости;
  • о соответствии сложившегося порядка пользования земельным участком при общей совместной собственности, исходя из долей сторон;
  • о несоответствии тем или иным нормам, методикам и правилам в области землеустройства, кадастра, градостроительства при освоении (застройке) исследуемого земельного участка;
  • об определении местоположения строения (сооружения) относительно установленных (кадастровых) границ земельного участка;
  • о возможности формирования земельного участка с определенным видом разрешенного использования в территориальной зоне;
  • о нарушениях специальных правил, методики и норм в области землеустройства, кадастра, градостроительства и строительства при подготовке землеустроительной документации;
  • о динамике движения границ земельных участков при самовольном их занятии, установке ограждений, построек в процессе хозяйствования;
  • о разработке вариантов раздела и порядка пользования спорными земельными участками в установленной системе координат;
  • о разработке прохода, проезда (сервитута) в установленной системе координат;
  • об определении рыночной стоимости земельных участков и стоимости сервитута;
  •   другие вопросы.

У сторон и их представителей часто возникает вопрос о наличии у государственного судебного эксперта, выполняющего судебную землеустроительную экспертизу, лицензии на производство геодезических работ или квалификационный аттестат Кадастрового инженера. Государственный судебный эксперт выполняет землеустроительную экспертизу в силу закона и получает это право на основе аттестации. Таким образом, государственный судебный эксперт предоставляет в суд лишь один документ – свидетельство о праве самостоятельного производства судебной экспертизы по соответствующей экспертной специальности.

В настоящее время  в штате Пензенской ЛСЭ Минюста России имеются два эксперта Тимакина Оксана Викторовна, Коптилин Юрий Александрович, имеющих высшее профильное образование, прошедшие подготовку и аттестованных на право самостоятельного производства землеустроительных экспертиз по экспертной специальности 27.1 «Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности».

 

Особенности подготовки материалов при назначении судебной землеустроительной экспертизы.

 

При назначении судебной землеустроительной экспертизы по вопросам связанным с определением границ и площадей земельных участков и их частей на местности, необходимо привлечение к производству геодезических обмеров земельных участков специалистов из организаций, специализирующихся на проведении топографических и геодезических работ, например:

  • ООО «Холдингцентр» (г. Пенза, ул. Титова, 3 тел. 49-71-54);
  • ООО «Геопроект» (г. Пенза, ул. М.Горького/Володарского, 38/45, офис 17, тел. 25-74-17);
  • либо иной организации располагающей современным геодезическим оборудованием и квалифицированными специалистами.

Для участия специалистов в экспертизе суду при вынесении определения о назначении судебной землеустроительной экспертизы необходимо привлечь указанных специалистов в качестве экспертов и направить данное определение в их адрес, а также решить вопрос об оплате их услуг.

В определении необходимо указать, что производство экспертизы поручено ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России с привлечением специалистов организации (указать какой) в качестве экспертов. Отсутствие в определении указанной информации повлечет приостановку производства экспертизы на время удовлетворения ходатайства о привлечении специалистов, что может привести к увеличению срока производства экспертизы.

 

Консультацию по вопросам возможности производства конкретной экспертизы/проведения конкретного экспертного исследования, ориентировочных сроках - можно получить у руководителей соответствующих экспертных отделов ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России по телефонам, приведенным на странице "Контакты" главного раздела сайта.

©2011 ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России. Все права защищены.